Проектирование зданий

Проектирование административного здания – процесс не такой сложный и запутанный, как кажется изначально, но к нему надо подходить предельно внимательно и аккуратно. Здесь в отличие от проектирования жилого дома надо строго соблюдать стадийность проектирования. Специалисты компании «Спецкомплект» готовы Вам в этом помочь.

Прежде всего, нужно определиться с функциональным назначением здания (офисное, общепит, административное или др.), понять, какая планируется этажность, площадь этажа.

Чтобы начать проектирование административного здания, необходимо иметь документы собственности на участок застройки. Также очень важно: «влезет» ли в него планируемый объект с точки зрения санитарных, градостроительных и пожарных норм? Специалисты компании «Спецкомплект» готовы Вам в этом помочь.

На выбранном участке необходимо провести топосъемку местности в масштабе М 1:500 для точной «привязки» здания к участку в дальнейшем. Требуется выполнить инженерно-геологические изыскания для определения подробных характеристик залегающих на участке грунтов и дальнейших расчетов фундаментов.

Если эти вопросы решены, то можно приступать к первой стадии проектирования административного здания.

Первая стадия – эскизный проект. Эскизный проект – это набор чертежей, который включает разработанные планировки, цветовое решение фасадов, схему планировочной организации застройки участка и некоторые другие чертежи. Эскизный проект разрабатывается архитектором и позволяет понять, каким будет внешний вид проектируемого административного здания. Это очень важная стадия. Планировки должны быть разработаны с учетом требований по освещенности и санитарных норм. Здесь же необходимо учесть требования пожарных норм: проходы, проезды, эвакуационные пути и т. д. Причем очень важен внешний вид, чтобы все было «со вкусом» и понравилось Вам как Заказчику-инвестору.

Рис.1. Эскиз административно-жилого комплекса.

Разработанный эскизный проект необходимо утвердить в местном Отделе архитектуры (для сельских территорий) или Управлении Архитектуры (для городов) и получить Градостроительный план земельного участка.

После этого можно приступать ко второй стадии проектирования административного здания.

Вторая стадия – проектная документация (или Проект). Данная стадия  – это своего рода набор чертежей для утверждения в надзорных органах (например, в Экспертизе).

По последним требованиям, проектная стадия почти повторяет третью стадию проектирования – рабочую документацию.

Поэтому для административных зданий общей площадью менее 1500 м² обычно сразу переходят к третьей стадии проектирования – рабочая документация. Это набор чертежей, по которым идет строительство здания, с подробной проработкой всех схем, узлов, деталей и спецификаций.

Как правило, рекомендуется начинать рабочий проект административного здания с раздела ТХ – технологическая часть и СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка, в ней отмечается положение проектируемого здания относительно объектов инфраструктуры, обозначаются проезды, парковки, подъезды к зданию и т. д.

Затем можно приступать к, пожалуй, самой трудоемкой части проекта административного здания – это архитектурно-строительные и конструктивные решения, включая КМ - конструкции металлические, КД – конструкции деревянные, КЖ – конструкции железобетонные. Это те чертежи, по которым идет строительство «коробки» здания.

После этого приступают к разработке «смежных» разделов – разделов по внутренним инженерным сетям:

• ВК – Водоснабжение и водоотведение,
• ОВ – Отопление и вентиляция;
• ЭО – Электрооборудование;
• АОВ – Автоматика отопления и вентиляции;
• СС3 – Сети связи;
• ПС – Пожарная сигнализация.

Завершается разработка проекта административного здания «специальными разделами»:

• ПОС – Проект организации строительства;
• ГО и ЧС – Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• ОВОС – Оценка воздействий на окружающую среду.

Состав проекта:

Чаще всего, по желанию Заказчика или в соответствии с техническим заданием объем по разделам документации изменятся.